根據中國房地產指數系統寫字樓租金指數對全國重點城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調查數據，2022年三季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.75元/平方米/天，環比下跌0.17%。從不同商圈表現來看，二季度寫字樓租金環比上漲的商圈占16.3%，租金環比下跌的商圈占78.8%，5.0%的商圈租金環比持平。

　　從行業宏觀環境來看，5月底以來，國內穩經濟一攬子政策不斷落地顯效，三季度宏觀經濟緩慢恢復，主要指標總體呈改善趨勢。從三大需求來看，促消費政策持續發力，消費市場有所修復，1-8月社會消費品零售總額同比止降轉增，增幅0.5%；外部需求收縮，出口貿易增速回落，1-8月貨物出口總額同比增長14.2%，增幅較1-7月收窄0.5個百分點；投資穩中有升，1-8月全國固定資產投資（不含農戶）同比增長5.8%，增幅較1-7月擴大0.1個百分點，為年內首次回升，基礎設施建設、制造業投資保持較快增長，但房地產開發投資仍是拖累項。從服務業運行情況來看，國內部分地區仍有散發疫情，一定程度上拖累服務業經濟恢復，7-9月，服務業商務活動指數連續3個月下降，其中9月為48.9%，降至臨界點以下。

　　整體來看，2022年三季度，國內經濟有所恢復，但恢復基礎尚不穩固，仍面臨下行壓力，尤其是與寫字樓租賃市場需求相關性較強的服務業恢復不及預期。重點城市寫字樓租賃市場有所復蘇，市場活躍度較二季度提高，但新增需求有限。部分業主為抓住市場復蘇機遇，選擇繼續下調租金以吸納租戶、降低項目空置率，三季度重點城市主要商圈寫字樓平均租金環比下跌0.17%。

來源：中指研究院

編輯：jinbao