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      機構:三季度中國辦公樓市場小幅提振
      http://www.mathpains.com房訊網2022/12/13 9:29:00
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      [提要]全國疫情顯現反彈,形勢仍嚴峻,我們預計租金走勢短期內將承壓,但整體不會出現大幅復跌。

        仲量聯行發布最新的《中國40城辦公樓市場指數》(下稱報告)顯示,三季度,全國辦公樓市場需求尚未出現大規模企穩反彈,但得益于“穩增長”政策落地和實物工作量形成,早前受疫情等綜合因素影響,辦公樓偏弱的市場情緒得到了小幅提振。

        該辦公樓市場指數是綜合租賃動態、租金走勢、出租面積等多重因素對全國各城市寫字樓市場做出的一個整體性評估。從該指數的相對走勢,我們可得出各地寫字樓市場的基礎表現。

        部分城市邊際改善受阻

        三季度,全國頭部城市辦公樓市場企穩向好,基本盤持續穩;但部分城市受制于疫情影響及經濟短期內波動,辦公樓市場活躍度未見明顯起色。

        報告顯示,在排名前10的城市中,頭部城市穩定的辦公樓市場格局仍在延續。除北京、重慶指數環比回調0.1%之外,其他城市均保持了正增長。

        三季度,北京租賃市場在經歷了小幅回彈后回歸平穩發展態勢。重慶寫字樓市場則受疫情、極高氣溫影響后需求顯現走弱,市場租賃內生需求難以為新增供應面積去化提供有力支撐。而上海、深圳、廣州、杭州、武漢均顯現0.2%-0.5%的增幅,證明寫字樓市場的基本盤保持穩健。

        的城市排名波動較小,各城市寫字樓市場均企穩向好。南寧排名回漲一位至13位,當地寫字樓市場成熟度較高且供需均衡,辦公基本需求在核心商務區聚集保障了市場整體表現。福州、青島在三季度指數變化顯現為正增長,鄭州小幅回調了0.2%,其他城市則保持不變,印證市場內生需求在經濟回暖周期內出現邊際改善趨勢。

        在報告排名21-40的城市中,部分城市辦公樓市場邊際改善受到疫情等拖累。其中,烏魯木齊、蘭州等城市季度內指數變化小幅走弱,另有10個城市環比持平,市場活躍度未見明顯提升。濟南、大連、佛山、合肥、石家莊、長春6個城市指數仍顯現正向變化,城市整體商業氛圍與資源調配方面較優,需求潛力得到釋放。

      來源:仲量聯行

      編輯:jinbao

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